SPRAWDŹ | Aktualne inwestycje Ancona Development

 

 

W „specustawie mieszkaniowej” zostały wskazane wytyczne, które muszą zostać spełnione podczas realizacji inwestycji mieszkaniowej. Można je ulokować w miejscach, gdzie nie ma ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (co wiele ułatwiło), ale należy spełnić dodatkowe warunki. Zacznijmy jednak od wyjaśnienia, czym w ogóle jest inwestycja mieszkaniowa w świetle prawa. 

 

Czym jest inwestycja mieszkaniowa? 

 

Definicję inwestycji mieszkaniowej znajdziesz w ustawie z dnia 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. To przedsięwzięcie obejmujące budowę (ale też zmianę sposobu użytkowania lub przebudowę),  w wyniku której powstanie budynek lub budynki mieszkalne wielorodzinne o łącznej liczbie lokali mieszkalnych nie mniejszej niż 25. 

 

Efektem realizacji inwestycji mieszkaniowej mogą też być budynki mieszkalne jednorodzinne o łącznej liczbie mieszkań nie mniejszej niż 10. Nie muszą to być wyłącznie budynki mieszkalne, ale również części tych budynków mogą być przeznaczone na działalność handlową lub usługową.

 

Przygotowanie do realizacji takiej inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji urbanistyczno--architektonicznej, uzasadniającej właśnie rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne. Tu szczegółowo wymienione są wymogi, które będą świadczyć o jej funkcjonalnym charakterze. Jakie są najważniejsze warunki, które musi spełnić deweloper? 

 

CZYTAJ TAKŻE | Inflacja a rynek mieszkaniowy

 

Co świadczy o funkcjonalności inwestycji? 

 

Osiedle budynków wielorodzinnych czy jednorodzinnych, musi mieć  bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Minimalna szerokość drogi wewnętrznej nie może być mniejsza niż 6 metrów. Inwestycja musi mieć także dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej. 

 

Może powstać w odległości nie większej niż kilometr od przystanku komunikacyjnego, a w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców – nie większej niż 500 m. Odległość od szkół podstawowych i przedszkoli nie może być większa niż 3 km, a w miastach, liczących powyżej 100 000 mieszkańców – 1,5 km. W takiej samej odległości powinny być zlokalizowane tereny zapewniające dostęp do urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu.

 

Budynki poza miastami oraz w miastach, w których liczba mieszkańców nie przekracza 100 tys. mieszkańców, nie mogą być wyższe niż 4 kondygnacje nadziemne. W większych miastach inwestycje nie mogą być wyższe niż 14 kondygnacji nadziemnych.

 

Jak zauważyłeś, funkcjonalność inwestycji mieszkaniowej, nie jest tożsama z funkcjonalnością budynku, czy mieszkania. To zagadnienia bardziej szczegółowe, które wymagają określania grupy docelowej, czyli określenia profilu przyszłego mieszkańca. 

 

Wróć do listy