2021-04-07

Ile obecnie kosztuje wykończenie mieszkania ,,pod klucz”?

Planujesz w tym roku odebrać klucze do mieszkania? Nie wiesz ile będzie Cię kosztowało wykończenie „pod klucz”? Z pewnością więcej, niż rok wcześniej. Ceny materiałów budowlanych, w tym wykończeniowych stale rosną.

Ile obecnie kosztuje wykończenie mieszkania ,,pod klucz”?

Lokum wykończone pod klucz to takie, które jest gotowe do zamieszkania. W Polsce większość mieszkań na rynku pierwotnym jest sprzedawanych w stanie deweloperskim. Wtedy na podłodze znajduje się już wylewka betonowa, ściany są wygładzone, okna i parapety zamontowane, w mieszkaniu znajdują się też wszystkie instalacje. Reszta prac do przeprowadzenia, jest w zakresie właściciela. 

 

Ceny materiałów budowlanych nieustannie rosną

W 2020 roku w grupie towarowej 20 materiałów, aż 19 odnotowało wzrost cen, w skali rok do roku. Według danych Grupy SB Handel S.A., ceny materiałów budowlanych w marcu 2021 r., w stosunku do marca zeszłego roku, wzrosły średnio o 4,5%.

Najwięcej podrożały płyty OSB – aż o 24,5 proc. oraz sucha zabudowa – o 15,6 proc. Podwyżki w okolicach od 5 do 9 procent zanotowały: izolacje termiczne, oświetlenie, elektryka, instalacje, ogrzewanie i narzędzia.

Zmieniły się również ceny cementu,  wapna,  wyposażenia, AGD, wykończenia, chemii budowlanej,  stolarki, płytek, farb, lakierów i dekoracji.  Spadek cen nastąpił tylko w grupie ścian i kominów, co akurat właściciela mieszkania z rynku pierwotnego nie dotyczy. Niestety nie tylko budowa, ale również wykończenie mieszkania jest droższe – o 2,6 procent.

 

Ile kosztują poszczególne prace wykończeniowe? 

Do podstawowych prac wykończeniowych zalicza się: malowanie ścian i sufitów, układanie podłogi, aranżacja łazienki i kuchni  Za malowanie ścian i sufitów, ekipie remontowej należy zapłacić około 10 zł za każdy metr kwadratowy. W cenę nie jest wliczony oczywiście koszt farb. Ich ceny kształtują się na poziomie około 30 zł/1l.  Za położenie paneli podłogowych ekipy remontowe biorą około 26 zł za metr kwadratowy. Za położenie płytek trzeba już zapłacić około 100 zł/metr kwadratowy.

Sam zakup paneli lub płytek to wydatek rzędu 60 zł/metr kwadratowy. Rozpiętość cen jest ogromna – bo można kupić te materiały w promocji za 19 zł, a są i takie, które kosztują ponad 500 zł. Przygotowanie kuchni i łazienki stanowi największy wydatek – nawet w okolicach 20 tysięcy za każde z tych pomieszczeń. 

 

Na cenę ma wpływ wiele czynników

Stawki za usługi remontowe zależą od standardu robót. Można zdecydować na najtańszych pracowników, lub droższych fachowców. Stawki zależą również od regionu. Najniższe są na wschodzie Polski (np. województwo lubelskie, świętokrzyskie), a najdrożej jest oczywiście w dużych aglomeracjach, ze stolicą na czele.

Tu za te same prace, fachowcy mogą żądać nawet kilku lub kilkunastu procent więcej. Niektóre firmy, działają nielegalnie (nie mają zarejestrowanej działalności i nie wystawiają faktur) i wtedy koszt wynajęcia ekipy może być mniejszy. Trudno jednak, w przypadku usterek czy wad, wyegzekwować swoje prawa. Jest to więc tańsze, ale bardziej ryzykowne rozwiązanie.

Ostateczny koszt wykończenia mieszkania pod klucz zależy od jego powierzchni, oraz standardu użytych materiałów. Mniej zapłacisz za urządzenie w niskim standardzie kawalerki, a więcej za przygotowanie do zamieszkania 4-pokojowego apartamentu. 

 

Finalnie – od 60 tys. zł wzwyż

Najłatwiej policzyć, ile będzie kosztowało wykończenia mieszkania pod klucz, mnożąc średnie ceny i powierzchnię mieszkania. W 2021 roku szacuje się, że koszt wykończenia mieszkania to 1100-1600 zł za każdy metr kwadratowy.

 Jeżeli więc mieszkanie ma 50 metrów, można założyć, że wykończenie pochłonie ponad 60 tysięcy złotych. Do tej ceny należy doliczyć koszt wyposażenia – czyli zakup mebli, sprzętów AGD i RTV oraz dekoracji. 

 

Wróć do listy

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.