Wysokość i rodzaj kosztów zależy od tego,  czy do zakupu nieruchomości dochodzi na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Przeanalizujmy oba przypadki.  Jako przykład wybierzmy mieszkanie oferowane za 350 tys. zł - finansowane kredytem.

Mieszkanie z rynku pierwotnego

• Opłata notarialna (powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł  wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł)  - 2669,10 zł (z VAT)
• Założenie księgi wieczystej – 100 zł
• Wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł 
• Wpis hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł
• Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki zwykłej -  350 zł

RAZEM: 3538,10 zł

Koszty okołotransakcyjne na rynku pierwotnym są znacznie niższe od kosztów, które trzeba ponieść, decydując się na zakup mieszkania używanego. Przede wszystkim kupujący jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Najczęściej także nie musi również korzystać z usług pośrednika nieruchomości.

CZYTAJ TAKŻE | Nowe mieszkanie a księga wieczysta. Kto musi ją założyć?

Mieszkanie z rynku wtórnego

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości) – 7000 zł
• Opłata notarialna (powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł  wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł)  - 2669,10 zł (z VAT)
• Wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł 
• Wpis hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł
• Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki zwykłej -  350 zł
• Prowizja agencji nieruchomości – 12 915 zł (z VAT) 

RAZEM: 23 353,10 zł lub 10 438,10 zł (bez prowizji dla pośrednika) 

W przypadku mieszkania z drugiej ręki koszty będą znacząco wyższe. Zazwyczaj takie mieszkania są kupowane z udziałem pośrednika, co podnosi koszty transakcji. 

Jeśli natomiast nie będziesz korzystał ze wsparcia banku, podczas finansowania zakupu, możesz odjąć koszty związane z hipoteką, czyli 550 zł.