Etap realizacji inwestycji a zakup mieszkania

Podstawowym zagrożeniem, jakie czyha na klientów rynku pierwotnego to zakup mieszkania, które nigdy nie powstanie. Mimo bardzo wysokiej świadomości klientów na rynku wciąż funkcjonują firmy deweloperskie z przypadku, które nie mogą wykazać się praktycznie żadnym portfolio zrealizowanych inwestycji. Jeśli więc decydujemy się na zakup mieszkania, którego budowa dopiero się rozpoczęła lub ma się lada chwila rozpocząć warto skorzystać z oferty znanej i polecanej firmy deweloperskiej.

Prawdopodobieństwo, że deweloper z wieloletnim stażem z dnia na dzień zniknie z rynku pozostawiając swoich klientów z niczym jest bardzo małe.

Najbezpieczniejszy jest oczywiście zakup mieszkania w zrealizowanej już inwestycji. Wówczas klucze do swojego wymarzonego eM otrzymujemy praktycznie od ręki, co niweluje stres spowodowany ewentualnymi opóźnieniami w oddaniu nieruchomości do użytku. Jedynym mankamentem w sytuacji zakupu gotowego mieszkania jest brak  możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich, w efekcie czego musimy przyjąć zastany układ mieszkania lub wprowadzić zmiany we własnym zakresie.

Umowa deweloperska

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym warto bardzo uważnie przeczytać umowę, którą zamierzamy podpisać. Umowa określa m.in. termin oddania nieruchomości do użytku, zakres odpowiedzialności dewelopera, kwestie gwarancji i reklamacji, zakres prac składających się  na tzw. stan deweloperski, kwestię zaliczki, kar umownych i wiele więcej. Co ważne i o czym należy pamiętać, każda umowa jest inna.

Deweloperzy mają dużą swobodę w zakresie m.in. określenia tego, czym jest stan deweloperski, jak również tego w jakim czasie klient może zgłaszać ewentualne uwagi, które zgodnie z umową zostaną usunięte w ramach reklamacji.

Dowolność dotyczy także kwestii zaliczkowania. Podczas gdy część deweloperów przyjmuje zaliczki zwrotne (zwrot następuje m.in. w sytuacji, kiedy zainteresowany zakupem klient nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej), inni zawierają w umowie zapis stanowiący o tym, że zaliczka jest bezzwrotna i klient traci ją niezależnie od przyczyn zmuszających go do rozwiązania umowy.

Stan deweloperski: Wielka niewiadoma?

Ostatnim z istotnych elementów, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera jest „stan deweloperski”. Każdy, kto posiada jakiekolwiek doświadczenie z rynkiem pierwotnym doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że to, co jeden deweloper określa mianem staniu deweloperskiego, drugi może już zaliczyć na poczet prac wykończeniowych.

Dlatego, żeby uniknąć ewentualnych nieprzyjemnych rozczarowań oraz dodatkowych kosztów wynikających z konieczności przeprowadzenia prac wykończeniowych w zakresie szerszym niż pierwotnie zakładany warto uważnie zapoznać się z definicją stanu deweloperskiego przyjętą przez sprzedającego. Najczęściej wykaz prac, jakie powinny być zrealizowane w ramach sprzedaży nieruchomości w stanie deweloperskim stanowi załącznik do umowy.