Lokalizacja

Dwa lokale o podobnym standardzie i takim samym metrażu, mogą znacząco różnić się ceną w zależności od tego, gdzie są zlokalizowane. Dla wielu osób podczas zakupu mieszkania lokalizacja jest bardzo ważna, jednak trzeba liczyć się z tym, że mieszkania położone w dużych miastach i w atrakcyjnych dzielnicach z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i różnych miejskich udogodnień, będą droższe, niż te usytuowane na przedmieściach, z dala od szkoły i dużych sklepów.

Standard i wykończenie mieszkania

Kupując mieszkanie od dewelopera, można uzyskać tzw. mieszkanie pod klucz, jak i lokal w stanie surowym. Oczywiście ta druga opcja będzie droższa, ponieważ wiąże się z wykorzystaniem większej ilości materiałów oraz większego nakładu pracy włożonego w mieszkanie. Atutem takiego rozwiązania jest to, że do mieszkania wykończonego pod klucz można praktycznie od razu się wprowadzać.

Infrastruktura i usługi wspólnoty mieszkaniowej

Dodatkowe udogodnienia, takie jak windy, miejsca parkingowe, strefy rekreacyjne, siłownie czy monitoring, wpływają na cenę mieszkania. Infrastruktura wspólnoty mieszkaniowej, do której mieszkanie będzie należało, może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości i jednocześnie wpłynąć na jej cenę.

Koszty, jakie musi ponieść deweloper

Tworzenie inwestycji wiąże się z wieloma kosztami dla dewelopera, dlatego na ostateczną ceną mieszkania mogą wpłynąć takie czynniki, jak:

• ceny gruntu;
• ceny materiałów budowlanych;
• koszty robocizny.

Marża dewelopera

Do zsumowanych kosztów, jakie ponosi deweloper, aby przygotować całą inwestycję, należy doliczyć także marżę dewelopera. Jest to czynnik, który może mieć duże znaczenie dla ostatecznej ceny mieszkania, dlatego koszt lokalu deweloperskiego może różnić się w zależności od firmy, która oddaje obiekt do sprzedaży. Każdy deweloper może dowolnie sterować marżą, między innymi dlatego czasem w przypadku podobnych mieszkań różnica cenowa jest duża.

Koniunktura na rynku

Koniunktura rynku ma również bardzo duży wpływ na ostateczną cenę mieszkania deweloperskiego. Im mniejsza dostępność lokali mieszkalnych i im większe zapotrzebowanie na nowe mieszkania, tym wyższą cenę potencjalni kupcy będą w stanie zaakceptować. Pozytywnie na koniunkturę rynku może wpływać także dobra dostępność kredytów hipotecznych, natomiast podwyżki stóp procentowych i zaostrzenie kryteriów zdolności kredytowej ją osłabia.

Podsumowanie

Cena mieszkania od dewelopera to wynik wielu czynników, z których każdy odgrywa istotną rolę w procesie kształtowania cen nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować te czynniki i dostosować je do swoich preferencji oraz możliwości finansowych.