Podatek PCC przy zakupie nowego mieszkania. Czy zawsze trzeba płacić?
Przy zakupie mieszkania należy mieć na uwadze, że wydatki jakie należy ponieść, nie odnoszą się jedynie do ceny mieszkania, ale także do pozostałych kosztów związanych z zakupem. O rodzaju i wysokości dodatkowych kosztów, decyduje przede wszystkim charakter danej nieruchomości. Jednym z najczęściej występujących kosztów dodatkowych, w przypadku zakupu mieszkania, jest podatek PCC.
Wartość podatku PCC, jest zależna od ceny nieruchomości. Im wyższa cena mieszkania, tym wyższy podatek do zapłaty. Należy mieć na uwadze fakt, iż nie zawsze nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty podatku PCC.
SPRAWDŹ | Aktualne inwestycje Ancona Development
Zakup mieszkania od dewelopera
Osoby decydujące się na zakup mieszkania od dewelopera, z reguły nie ponoszą dodatkowych kosztów z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych - PCC. Często dokumentem zakupu nieruchomości jest faktura VAT, wystawiana przez dewelopera na rzecz osoby kupującej. Na fakturze najczęściej jest doliczony podatek VAT, który jest już wliczony w cenę nieruchomości.
Wysokość podatku zależna jest od rodzaju nieruchomości dla obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym wynosi odpowiednio 8%, natomiast dla pozostałych 23%.
CZYTAJ TAKŻE | Nowe mieszkanie a księga wieczysta. Kto musi ją założyć?
Zakup mieszkania z rynku wtórnego a PCC
Najczęściej transakcje zawierane pomiędzy nabywcą, a sprzedawcą na rynku wtórnym nie są opodatkowane podatkiem VAT. Dzieje się tak dlatego, że osoby prywatne nie posiadają statusu czynnego podatnika, a sprzedaż dokonywana jest w charakterze prywatnym.
Mimo, iż przy takim zakupie nieruchomości nabywca nie będzie musiał się liczyć z koniecznością zapłaty oprócz wartości mieszkania, także podatku VAT w wysokości 8% lub 23%, to z tytułu zawartej umowy kupna-sprzedaży, wystąpi po jego stronie konieczność zapłaty podatku PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nabywanej nieruchomości.
Zakup mieszkania na kredyt a PCC
W przypadku zakupu mieszkania, któego zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, nawet jeśli następuje bezpośrednio od dewelopera, istnieje konieczność zapłacenia podatku PCC w wysokości 19 zł lub 0,1%. Wysokość ta zależna jest od rodzaju kredytowania. Jeśli w momencie ustanawiania hipoteki, wartość całego zobowiązania jest znana, wówczas wysokość podatku PCC będzie wynosić 0,1% wartości. W odwrotnej sytuacji, gdy wartość hipoteki na dzień jej ustanowienia nie jest znana i będzie się ona zmieniała sukcesywnie wraz ze zmianą stóp procentowych, wówczas konieczne będzie zapłacenie PCC w kwocie 19 zł.
W celu opłacenia podatku PCC od zakupu mieszkania, konieczne będzie wypełnienie deklaracji PCC - 3 i złożenie jej w terminie 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego (zawarcia umowy), w odpowiednim urzędzie skarbowym.
Wróć do listy