2021-07-13

Zakup mieszkania jako lokata kapitału. Co warto wiedzieć?

Ceny nieruchomości nieustannie rosną od 2013 roku. Przyzwyczailiśmy się do tej sytuacji. Co niektórzy nawet znaleźli w tym intratny biznes. Kupują nieruchomości i traktują je jako lokatę kapitału. Czy to jest nadal opłacalny interes?

Zakup mieszkania jako lokata kapitału. Co warto wiedzieć?

 

W 2020 r. inflacja wyniosła średniorocznie 3,4 proc. To stanowi najwyższy wynik od 2012 r.  Ceny nieruchomości wzrosły, w ciągu ostatniego roku o ok. 6 proc. To oznacza, że zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych jest dobrym pomysłem, bo pozwala nie tylko zadbać o wartość pieniądza w czasie, ale również czerpać bieżące zyski. Dostęp do tego rodzaju inwestycji, stał się szczególnie łatwy za sprawą rekordowo niskich stóp procentowych – które obecnie wynoszą zaledwie 0,1%! 

 

Obecnie zakup nieruchomości jest nadal bezpieczną inwestycją. Najważniejszy jest wybór odpowiedniej nieruchomości, która pozwoli generować bieżące zyski – o ile inwestor chce ją wynajmować. W kwestii sprzedaży, czyli tak zwanego filpa liczy się przede wszystkim możliwość podwyższenia jej wartości. Przyjrzyjmy się obu opcjom. 

 

 

Zakup i wynajem 

 

Zakup w celu późniejszego wynajmowania, to opcja, dla osób, które oczekują pasywnego dochodu. Nie każde mieszkanie jest odpowiednie do tego typu inwestycji. Mieszkań najlepiej szukać w centrach dużych miast, przy ośrodkach akademickich lub w miejscowościach turystycznych (przy planie najmu krótkoterminowego).

 

To rozwiązanie, jest obarczone większym ryzykiem, co udowodniła nam pandemia. Lokowanie pieniędzy w mieszkanie na wynajem jest opłacalne przy założeniu, że będę chętni na najem. Problem może pojawić się w momencie, kiedy nasze oczekiwania okażą się zbyt optymistyczne. 

 

Flipping

 

To opcja, dla odważnych, mocnych i szybkich graczy na rynku nieruchomości. Sztuką jest znaleźć nieruchomość poniżej ceny rynkowej, podnieść jej wartość i sprzedać z zyskiem. Oprócz niskiej ceny ważnym kryterium jest również lokalizacja. Są miejsca, w którym bardzo łatwo sprzedać mieszkanie z zyskiem – np. w pobliżu powstającego zakładu, który zatrudnia tysiące osób.

 

Mając informację, na ten temat, łatwo jest prognozować, że popyt na mieszkania w danym miejscu  wzrośnie. To właśnie kontakty, dojście do różnego rodzaju informacji oraz współpraca z pośrednikami i sourcerami, jest na wagę złota. 

 

CZYTAJ TAKŻE | Boom na kredyty hipoteczne w Polsce

 

Na kredyt czy za gotówkę? 

 

Zarabianie na nieruchomościach wiąże się z dużą barierą wejścia. Wymaga bowiem posiadania sporej gotówki, którą trzeba przeznaczyć nie tylko na zakup nieruchomości, ale również koszty okołotransakcyjne, remont, czy zapłatę podatku. Oczywiście najlepszą opcją, jest w tej sytuacji posiadanie znacznej nadwyżki kapitału, która pomoże plan wcielić w życie. Mało kto, ma jednak do dyspozycji takie oszczędności. 

 

Drugą opcją, jest wsparcie się kredytem hipotecznym. Obecnie jest to wyjątkowo łatwe, a oprocentowanie rekordowo niskie.

 

Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że kwestią czasu jest, gdy stopy procentowe zostaną podniesione, a raty kredytu wzrosną. Dlatego decydując się na finansowanie zewnętrzne, należy mieć świadomość, że sytuacja zmieni się i należy ją odpowiednio wkalkulować podczas obliczania rentowności inwestycji. 

 

Czy to się opłaca? 

 

Pieniądze, które otrzymasz od lokatorów przeznaczysz na pokrycie miesięcznej raty kredytu oraz dodatkowych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Reszta zostaje dla Ciebie, dlatego koniecznie trzeba te koszty precyzyjnie oszacować. Po tym jak spłacisz kredyt, mieszkanie będzie wolne od zobowiązań, a co najważniejsze jego wartość po latach wzroście. To oznacza, że nie dość, że zarabiałeś na nim przez okres kredytowania, to możesz jeszcze raz zarobić na jego sprzedaży. 

 

Zakup nieruchomości należy do opłacalnych i bezpiecznych lokat kapitału. Można je kupić zarówno w celach spekulacyjnych, czyli oczekiwania wzrostu wartości nieruchomości, ale też w celu otrzymywania stałych strumieni pieniężnych z wynajmu. Tak jest teraz, a co przyniesie przyszłość?

 

Prognozy specjalistów są różne. Jedni mówią, że ceny nieruchomości będą nadal rosnąć, inni że bańka spekulacyjna w końcu pryśnie. Tak to jest z inwestycjami, że każdy podejmuje ryzyko na własną odpowiedzialność. 

Wróć do listy

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.