Jest kilka przyczyn tendencji wzrostowej, która towarzyszy nam od 2013 roku. Najważniejszym jest nadwyżka popytu nad podażą. Jakie są inne przyczyny kierunku wzrostowego cen nieruchomości? 

 

SPRAWDŹ | Aktualne inwestycje Ancona Development

 

Dlaczego ceny nieruchomości rosną? 

 

Cały czas mamy problem z deficytem mieszkań. Kiedy w Unii Europejskiej średnia wynosi ponad 500 mieszkań na 1000 osób, u nas jest to nieco ponad 386.  Daleko nam do wyników europejskich, gdzie na przykład w Portugalii liczba lokali na 1000 mieszkańców wynosi 581. Większy deficyt mają w Słowacji i Wielkiej Brytanii. To oznacza, że popyt przez najbliższe lata nie osłabnie, a podaż mieszkań jest cały czas niewystarczająca. 

 

Reguły ekonomiczne w tym zakresie nie pozostawiają złudzeń. Gdy popyt przewyższa podaż, ceny wzrastają. Ten fakt z powodzeniem wykorzystują deweloperzy, którzy sprawdzają na „ile mogą sobie pozwolić”. W ostatnich czasach można zauważyć, że mieszkania sprzedają w pulach, jednocześnie obserwując zachowania kupujących. Gdy widzą, że inwestycja cieszy się dużym powodzeniem, kolejna pula mieszkań, oferowana jest już po wyższej cenie. 

 

Rosną również ceny materiałów budowlanych i koszty pracy. To przyczynia się zwiększenia nakładów inwestora, które ostatecznie przecież ponoszą kupujący. Sprawy nie ułatwia planowana „ustawa antysuszowa”, która wyznacza obszar przestrzeni biologicznie czynnej. W praktyce oznacza, to zabudowę luźniejszą, z większą ilością zieleni.

 

Oczywiście deweloperom nie jest to na rękę, bo do tej pory starali się lokować (oczywiście w miarę rozsądku) jak najwięcej budynków, co bezpośrednio wpływało na maksymalny zysk z inwestycji. Sytuacji nie poprawia również plan wprowadzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

 

CZYTAJ TAKŻE | Zakup mieszkania jako lokata kapitału. Co warto wiedzieć?

 

O ile wzrosły ceny w tym roku? 

 

W największych polskich miastach duże mieszkania podrożały nawet o  5-6 proc. względem IV kw. 2020 r. Mniej (ale jednak) zdrożały małe mieszkania, w tym kawalerki. To oczywiście skutek pandemii, po której doceniliśmy, jak ważna jest przestrzeń. Na znaczeniu straciły małe mieszkania, a zyskały te,  w których można wygospodarować strefę do pracy, oraz oddzielny pokój dla każdego domownika.

 

Rekordowe wzrosty cen notowane są szczególnie w stolicy. Punktem wybicia się cen, był 2017 rok. Od tego czasu cena za metr kwadratowy średniego mieszkania wzrosła z 7751 zł do 9489 zł. Jednak to większe mieszkania pobiły rekord. Ich cena wzrosła z 8046 zł do 10995 zł!

 

Niektórzy eksperci prognozują, że rynek mieszkaniowy jest już tak rozgrzany, że musi dojść do pęknięcia bańki spekulacyjnej. Czy rzeczywiście? Raczej nie – należy pamiętać o deficycie mieszkań. 

 

Wróć do listy