SPRAWDŹ | Aktualne inwestycje Ancona Development

 

Można mieć pewne obawy o stan prawny nieruchomości z rynku pierwotnego. Dlatego, zanim podejmie się decyzję o zakupie i podpisaniu umowy na zakup, szczegółowo należy sprawdźić księgę wieczystą, z której można dowiedzieć się, czy deweloper jest właścicielem gruntu, na którym buduje. Księga wieczysta jest założona dla całej nieruchomości. Jeśli budynek jest jeszcze w fazie budowy, nie należy wymagać wglądu do księgi wieczystej swojego lokalu, bo jeszcze nie została założona. 

 

Wyodrębnienie lokalu 

 

Doskonale wiadomo, że deweloperzy również często korzystają z kredytów hipotecznych podczas realizacji inwestycji. Wtedy bank nakłada hipotekę na cały wybudowany budynek, w tym również poszczególne mieszkania. Aby zabezpieczyć się przed tym obciążeniem, można domagać się od dewelopera wyodrębnienia lokalu. Podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń stanowi umowa deweloperska.

 

W księdze wieczystej prowadzonej dla całej nieruchomości, na której ma zostać lub jest prowadzona inwestycja, ujawnia się roszczenie nabywcy między innymi o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę.

 

Wpisy do księgi wieczystej muszą być zgodne z aktualnym stanem prawnym nieruchomości. Dodatkowo właścicielowi przysługuje „rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych”. To oznacza, że jeżeli zajdzie rozbieżność między tym, co znajduje się w księdze a stanem faktycznym nieruchomości, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe - czyli na korzyść kupującego. 

 

CZYTAJ TAKŻE | Inflacja a rynek mieszkaniowy

 

Kiedy czas na księgę wieczystą lokalu? 

 

Przyjdzie na to czas, gdy mieszkanie będzie gotowe do oddania. Wtedy nastąpi przeniesienie prawa własności, czyli podpisanie aktu notarialnego, co otworzy drogę do założenia księgi wieczystej. Notariusz złoży taki wniosek do Sądu Rejonowego. Później sąd powiadomi nabywcę o wpisie do księgi wieczystej prawa własności.

 

Trzeba jednak wiedzieć, że wpis prawa własności lokalu i wpis hipoteki to dwie odrębne sprawy. O tym jak wygląda wpis prawa własności, już wiadomo. Kiedy lokal będzie miał założoną księgę wieczystą, można złożyć wniosek o wpis hipoteki. Ustanowienie hipoteki jest jednym z warunków realizacji umowy kredytowej. 

 

Ile trwa wpis hipoteki? 

 

Czas realizacji tego wpisu jest uzależniony od obłożenia sprawami poszczególnych sądów. Aktualnie najdłużej na wpis hipoteki czeka się w Warszawie. Procedura może trwać nawet rok. Podobnie jest w Krakowie, czy Gdańsku – tam czas oczekiwania wynosi od 6 do 10 miesięcy. 

 

Jeżeli wpis nie zostanie dokonany w wyznaczonym terminie, bank musi się zabezpieczyć w inny sposób. Wtedy stosuje tak zwane ubezpieczenie pomostowe. Dla kredytobiorcy to dodatkowy koszt dlatego to w jego interesie jest jak najszybciej ustanowić hipotekę na rzecz banku.

 

W czasie pandemii sądy działały „na pół gwiazdka”, a dodatkowo zawieranych było wyjątkowo dużo aktów notarialnych. Dlatego niestety trzeba liczyć się z tak długimi procedurami.   

 

 

Wróć do listy